家づくりの知識
自分の家を建てたい！と、誰でも一度は思うはず。
実際に家を建てることになったら・・
家づくりのために、知っておきたいことを少しだけ紹介しますね。
.
注文住宅と建売住宅について
原田建築は、「注文住宅」、「在来軸組工法」で家をつくっています。
日本の一戸建て住宅の約５割を占める工法です。
注文住宅のメリットとデメリット・建売住宅のメリットとデメリット
家づくりの工法について
住宅の主な建築工法は、「在来軸組工法（木造軸組工法ともいいます）」・「２×４工法（軸組壁工法ともいいます）」があります。
その他にも、「木質系プレハブ工法」・「鉄筋系プレハブ工法」・「重量鉄骨工法」・「鉄筋コンクリート造」・「ユニット工法」などがありますが、これらはそれぞれ全体の１％～８％ほどです。
日本の一戸建て住宅の５割以上が「在来軸組工法」、２割前後が「２×４工法」です。
＜在来軸組工法と２×４工法について＞
在来軸組工法のメリットとデメリット・２×４工法のメリットとデメリット
家づくりの費用について
建物本体価格について
坪単価について
家を建てるための必要な経費とは
知っておきたい家づくりの知識
尺モジュールとメーターモジュール
＜注文住宅のデメリットとメリット＞
|
|
ゼロから計画していくので、間取りやデザインにこだわり、理想のマイホームを建てることが出来る。 将来的に増改築がしやすい。 ライフスタイルに合わせて間取りを変更することが出来る。 |
|
|
自由な部分が多いため、何度も細かな打合せをしなくてはならない。 こだわりすぎると、予算をオーバーしてしまうことがある。 |
＜建売住宅のデメリットとメリット＞
|
ほとんど完成しているため、決定から入居までがスピーディ。 完成した家を見て決められるので、実際に住んでみたときのイメージがつきやすい。 | |
|
幅広い購入者をイメージして設計、デザインされているため、オリジナリティに欠ける。 間取り変更、追加設備に限界がある。 施工過程を見ることが出来ないので、欠陥住宅であるケースもある。 イメージしている通りの物件が必ずしも見つかるとは限らない。 |
＜在来軸組工法＞
|
柱と梁を組み、点で力を受ける。筋かいを入れ、金物で補強することで水平力に抵抗する。 日本の国土に最も適した伝統的な工法。 | |
|
レイアウト、間取りの自由度が高く、敷地をフル活用できる。 筋かいなどの部分以外の将来のリフォームは比較的容易。 木が湿度を調整してくれるので、湿気の多い日本では、住みやすく、身体に良い。 開口幅を大きく取れる。 木造住宅を施工するほとんどの建築会社が対応できる。 | |
|
大工手間が大きく、見積価格が高くなる。 耐震性能は適切な金物の使用と適切な施工がされれば、２×４工法と大差ないが、揺れは２×４工法よりも大きい。 工期が長くなる。（４ヶ月～５ヶ月程度） |
＜２×４（ツーバイフォー）工法＞
|
軸組壁工法の通称。 19世紀北米で開発された候補。 ２×４インチあるいは、その整数倍の断面を持つ木材と合板を釘打ちによって接合。 柱や梁の代わりに壁・床・パネルを構成し、それぞれ組み合わせて箱状の空間を作って建物を構築する工法。 | |
|
レイアウト、間取りの自由度が高く、敷地をフル活用できる。 壁工法なので、地震時の揺れが小さい。 工期が比較的短期。 耐震性、耐風性、耐火性に優れている。 気密性や、断熱性に優れている。 | |
|
大工手間が大きく、見積価格が高くなる。 壁で耐震性を確保しているので、将尾来の壁の貫通、撤去などの変更は不可。 木による調湿効果は期待できない。 開口幅などが制限される。 気密性が高いため、高湿度の環境では、湿気が抜けないので腐食のおそれがある。 施工できる建設会社の数は、在来軸組工法に比べて少ない。 |
＜本体価格について＞
|
屋外給排水工事・屋外電気工事・ガス配管工事・仮設工事・残土処分費用・運搬費・残材処理代金 |
確認申請手数料・設計費・地盤調査費用・現場火災保険 |
↓
約３００万～４００万プラスで請求されることもあります！
＜坪単価について＞
坪単価には決まったルールがないので、各住宅会社ごとに違った方法で計算をして、坪単価を出しています。
・本体価格に対して計算をする（電気、上下水、ガスの引込工事、外溝工事も除外されます）
・尺モジュールではなく、メーターモジュールで計算する（床面積を少しでも広くすれば、坪単価は安くなります。大きな数で割った方が答えは小さくなりますから）
・床面積ではなく、工事面積を使う（延床面積に含まれない、例えば「2階部分の吹抜け」も工事面積に含むことで面積を広くします）
本体価格は安かったのに、見積合計金額を見ると他の建築会社と同等の金額だった・・ということもおこります。
＜家を建てるのに必要な経費とは＞
「見積金額」の内訳は大きく３つに分けられます。
依頼先や工事条件によって多少異なる部分もありますが、具体的にどのようなものなのか紹介します。
本体工事費とは
建物としてほぼ完成した状態につくりあげていく費用です。
その中でも３つの工事に分けられます。
| 躯体工事 | 最初に建物の基礎をつくり、その基礎の上に土台を敷き、次に柱を立てて、その柱の上に梁を組む工事 |
| 仕上げ工事 | 外壁の塗装や、内装のクロス貼り、床のフローリング貼り |
| 設備工事 |
建具や造作家具、主要設備（キッチン･トイレ・浴槽）の取り付け 電気や水道の内部配線や配管 |
別途工事費とは
建物本体の工事を進めるうえで、必要となる付帯工事。
室内器具についての細かい工事や外構工事。
| ・水道管の引き込み ・排水工事 ・ガスの配管工事 ・カーポートや門扉の外構工事 ・冷暖房工事 ・解体工事 ・地盤調査費・地盤改良費 ・カーテン工事費など |
諸経費とは
家を建てる際の手続きなど工事費以外にかかるもの。
| ・建築確認申請・各種登記 ・保険手続き ・その他、各種手続き |
＜尺モジュールとメーターモジュールについて＞
○尺モジュールとは
・建築設計において、柱の芯から芯までを９１０ｍｍ（３尺）を基本寸法にしたモジュール（測定基準）。
・２分の１は４５５ｍｍ、２倍は１，８２０ｍｍ、３倍は２，７３０ｍｍという具合に寸法を決めていく。
・日本で流通している建材のほとんどが９１０ｍｍの尺モジュールを基にしたサイズで作られている。
・日本人の生活や体格には、尺モジュールが合っていると言われている。
○メーターモジュールとは
・建築設計において１ｍを基準寸法にしたモジュール。尺モジュールと比べて約９０ｍｍ長くなる。
・廊下や階段、浴室・トイレなどのスペースが広くなる。
・建物の面積が同じだとすると、廊下などのスペースが広くなる分、居室の面積は狭くなる。
・和室のデザインが崩れやすい。
・最近はメーターモジュールにあわせた建材も徐々に出回っているが、尺モジュールよりも建材の価格が割高になることもある。
＜尺モジュールよりもメーターモジュールが面積が広くなる理由＞
１を基準にする場合
尺モジュール＝１＝９１０ｍｍ×９１０ｍｍ＝０．８２８１㎡
に対して、
メーターモジュール＝１＝１ｍ×１ｍ＝１㎡
２を基準にする場合
尺モジュール＝２＝１，８２０ｍｍ×１，８２０ｍｍ＝３．３１２４㎡
に対して、
メーターモジュール＝２＝２ｍ×２ｍ＝４㎡
になるので、メーターモジュールの方が面積が広くなると言えます。
もちろん、面積が広くなった分工事費もアップします。（約２割くらい）
| ※ |
尺モジュールとメーターモジュールの組み合わせも可能です。 広く取りたいところは（廊下や階段など）だけをメーターモジュールに設定し、居室などは尺モジュールにするということも出来ます。 「メーターモジュールは１ミリ単位で設計できる」と言われていますが、尺モジュールでも、１ミリ単位の設計は可能です。 |